Недвижими имоти

Допреди няколко години Иваняне беше просто едно тихо селце, което столицата сякаш беше забравила в бързата си ритмика. Днес обаче пейзажът се променя с темпото на работещите багери. Старите къщи с традиционен дух отстъпват място на стъкло, бетон и модерна архитектура, а затворените комплекси вече чертаят новите граници на престижа в района.

Имоти за половин милион и нагоре

Пазарът в Иваняне вече не говори за селски имоти, а за инвестиционни активи. Средните офертни цени за къщи се въртят около 440 000 евро, но това са само цифри, които крият много по-екзотични реалности. Нови проекти като Casas del Sol 2 предлагат модерни домове с три нива и луксозни удобства за около 450 000 евро, докато някои завършени имения достигат 700 000 евро. За тези, които търсят абсолютния връх на лукса, съществуват проекти, чиято цена доближава един милион евро.

Земята като новото злато

Истинската треска обаче е в парцелите. Купувачите вече не търсят просто място за …

На едва 25 километра от забързаното ежедневие на София, едно старо шопско село преживява истинска метаморфоза. Лесново вече не е просто тихо населено място, а притегателна точка за инвеститори и купувачи, които търсят модерна среда за живот сред природата.

Ценовият скок: От традиция към инвестиционен актив

Имотният пазар в района предлага изумително разнообразие. Докато все още могат да се намерят къщи за около 80 000 евро, на преден план излизат модерни имоти, достигащи 475 000 евро. Най-сигурният индикатор за промяната е появата на затворени жилищни комплекси. Модерни еднофамилни къщи с гаражи, веранди и просторни дворове се предлагат на цени около 345 000 евро без ДДС, насочени към купувачи, които търсят комфорт и качество на живот.

Инфраструктура и перспективи

Успехът на Лесново се дължи не само на близостта до Елин Пелин и София, но и на сериозните инвестиции. Реконструкцията на водопроводната мрежа, приключила наскоро, е фундаментална стъ…

Една от най-емблематичните сгради по българското Черноморие, Grand Hotel Varna в курорта „Св. св. Константин и Елена“, официално започва своя път към пълна трансформация. На 2 октомври 2026 г. бе даден стартът на мащабната реконструкция на комплекса, която се очаква да приключи напълно през 2028 г. Проектът не просто обновява една легенда, а въвежда на родния пазар иновативния световен модел Branded residences (брандирани жилища), който обединява автономността на частния дом с безупречното обслужване на петзвезден хотел.

Архитектурен блясък и съвременни технологии

Проектът се разгръща върху парцел от близо 21 000 кв. м и предвижда изграждането на бутиков хотел със 72 стаи, допълнен от жилищна част със 120 ексклузивни резиденции. Архитектурното решение умело съчетава автентичния дух на сградата с най-модерните енергийни решения, включително високотехнологично остъкляване и интелигентни системи за сградно управление. Жилищата впечатляват с височина на таванит…

Сгушено между Лозенската планина и Вакарелските ридове, село Габра се превръща в новата гореща точка на имотния пазар край София. С история, датираща от 1576 година, когато е било известно като Чукурово – център на процъфтяващия бизнес на джелепкешаните (търговци на добитък), днес мястото привлича купувачи, търсещи бягство от градския стрес.

Планински уют и стратегическа локация

Намиращо се на едва 30 километра от столицата и разположено на 892 метра надморска височина, Габра предлага чист въздух и иглолистни гори, напомнящи алпийски пейзаж. За разлика от пренаселените вилни зони, тук спокойствието е основна ценност, подсилена от духовното присъствие на манастира Св. Димитър.

Защо Габра е „новата Бистрица“?

Имотният пазар в района преживява истински разцвет. Средните цени на имотите вече достигат около 168 624 евро, а цената на квадратен метър се движи около 1069 евро. Ниското предлагане допълнително подклажда интереса на инвеститорите.

О…

Правителството подготвя най-значимата промяна в данъчната политика на недвижимите имоти за последните две десетилетия. Целта е актуализиране на остарелите данъчни оценки, които в момента са драстично под пазарните нива.

Планът за поетапно увеличение

Според програмата за 2026–2030 г., процесът ще бъде плавен, но категоричен. Планира се ръст на оценките от 30% през 2027 г., последван от нови увеличения с по 35% през 2028 и 2029 г. Така до края на десетилетието фискалната стойност на имотите ще достигне двойно по-високи нива от настоящите.

Какво се променя за собствениците?

Промяната ще засегне пряко бюджета на всяко домакинство чрез:

По-висок годишен данък върху сградите. Увеличение на местните такси при покупко-продажба на имот. По-висока такса смет, обвързана с новата данъчна оценка.

Експерти дават пример: при сделка с двустаен апартамент в София с оценка от 100 000 евро, след първото увеличение от 30% местният данък би нараснал от 3…

Пазарът на крайбрежни имоти е залят от предложения за продажба на привидно изгодни бунгала, които обаче често се оказват пълна законова фикция. Кметът на Царево, Марин Киров, бие тревога, че множеството преместваеми обекти в района на Арапя и Якото са поставени без разрешение от главния архитект или върху земеделски земи.

Стотици заповеди за събаряне

Ситуацията е критична – издадени са около 100 заповеди за събаряне, като част от тях вече са в съда, а други изчакват края на строителната забрана на 1 октомври. Проблемът е, че тези обекти активно се търгуват на вторичен и третичен пазар, което създава огромен риск за новите купувачи, които могат да загубят инвестицията си в един миг.

Местната власт съветва всеки, който обмисля такава покупка, задължително да се консултира с адвокат, за да се провери статутът на земята и законността на постройката.

Фактура вместо нотариален акт

Важно е да се разбере, че при тези сделки купувачът става собств…

Историята около почивната база „Железничар“ в курортен комплекс „Чайка“ предизвика сериозни опасения, но истината се оказа далеч по-прозаична от първоначалните страхове.

Комплексът, разположен в непосредствена близост до плаж Кабакум, е знакова сграда с 136 легла и ресторант. В момента той изпълнява важна хуманитарна роля, като осигурява подслон за разселени граждани от Украйна. Именно това накара народни представители да попитат с притеснение какво ще се случи с базата след решението на Министерския съвет за продажба на част от държавния имот.

Министърът на транспорта и съобщенията, Георги Пеев, внесе яснота по въпроса. Оказа се, че става въпрос не за мащабна разпродажба на стратегически актив, а за минимален терен от едва 28 квадратни метра.

Тази малка площ е необходима, за да се осигури достъп до съседен имот, който в момента е без изход към уличната мрежа. Чрез прехвърлянето на този малък участък ще бъде изградена улица, която да реши л…

На границата между древните легенди и съвременния градски живот се намира Горни Богров – място, където природата и мистиката се срещат с новите тенденции в строителството. Селото, известно с своя „жив“ камък, днес привлича не само търсачи на чудеса, но и инвеститори, които копнеят по спокойствието на провинцията, без да се отдалечават от столицата.

Имотен рай между традицията и модерното

За разлика от пренаселените южни предградия, тук пазарът се развива органично. Вместо огромни затворени комплекси, в Горни Богров доминират просторните дворове и ниското застрояване. Най-големият интерес в момента е към регулираните парцели, чиито цени варират между 65 и 105 евро на квадратен метър, в зависимост от достъпа до път и комуникации.

Къщите също бележат стабилен ръст в стойността. Докато старите фамилни имения с история се предлагат на цени около 220–250 хиляди евро, модерните еднофамилни жилища с ново строителство достигат суми от 400–450 хиляди евро.

…

На броени километри от забързаното ежедневие на столицата се намира Балша – място, където времето е забавило своя ход. Тук липсва градският шум, а вечерните светлини на София се превръщат в уютен фон за тишината. Това село в полите на Стара планина се очертава като новата топ дестинация за онези, които търсят баланс между природа и градска близост.

Бягство в прегръдката на планината

Разположена на 600 метра надморска височина в района на Нови Искър, Балша предлага чист въздух и спиращи дъха панорамни гледки към Софийската котловина и Витоша. За разлика от презастроените южни райони, тук все още се залага на простора и традиционния дух – къщи с големи дворове и спокойствие, което става все по-рядък ресурс.

Мистика и вековни предания

Селото е обвито в легенди – от истории за трите сестри, основали Балша, Яна и Бояна, до мистичния Балшенски манастир „Св. Теодор Стратилат“. Смята се, че в миналото манастирът е бил дом на над 500 монаси, а и днес ос…

Имотният пазар в България демонстрира необичайно поведение през първото полугодие на 2026 г. Докато цените на квадратния метър продължават да се изкачват, активността на купувачите отбелязва осезаем спад, създавайки странен парадокс в сектора.

Ценовите скокове по големите градове

Анализ на компанията за недвижими имоти Имoтeĸa показва, че растежът е най-осезаем в столицата, където цените се покачват с до 10% спрямо същия период от предходната година. Пловдив следва с ръст от 8%, а във Варна цените са се увеличили с около 6%.

Психологическата граница в София

В София се наблюдава интересна тенденция при тристайните жилища. Те преминаха важна психологическа граница, като цените им се изкачиха над 250 000 евро, спрямо под 240 000 евро година по-рано. Това принуждава много купувачи да се насочат към двустайните апартаменти, които се продават на средни нива от 170 000 евро, правейки този сегмент много по-активен.

По-малко сделки, повече инвеститор…