Имотният пазар в България демонстрира необичайно поведение през първото полугодие на 2026 г. Докато цените на квадратния метър продължават да се изкачват, активността на купувачите отбелязва осезаем спад, създавайки странен парадокс в сектора.
Ценовите скокове по големите градове
Анализ на компанията за недвижими имоти Имoтeĸa показва, че растежът е най-осезаем в столицата, където цените се покачват с до 10% спрямо същия период от предходната година. Пловдив следва с ръст от 8%, а във Варна цените са се увеличили с около 6%.
Психологическата граница в София
В София се наблюдава интересна тенденция при тристайните жилища. Те преминаха важна психологическа граница, като цените им се изкачиха над 250 000 евро, спрямо под 240 000 евро година по-рано. Това принуждава много купувачи да се насочат към двустайните апартаменти, които се продават на средни нива от 170 000 евро, правейки този сегмент много по-активен.
По-малко сделки, повече инвеститори
Общият брой на сделките в четирите най-големи града в страната е спаднал с около 15%. Най-силно това затишие се усеща в морските градове Варна и Бургас, докато Пловдив остава сравнително стабилен.
Интересен факт е, че около 30% от купувачите през първите шест месеца на годината са придобили имоти с цел инвестиция, като най-търсените активи остават двустайните жилища.
Кой все още купува?
Докато масовият купувач без сериозни спестявания започва да се оттегля от пазара, се наблюдава ръст при големите семейни жилища и къщите. Сделките с имоти с повече от две спални са нараснали с около 10% през второто тримесечие на 2026 г.
Въпреки че 40% от сделките включват някакъв вид отстъпка, те често са само символични. В 60% от случаите коментарите в цената не надвишават 10 000 евро, което показва, че продавачите все още държат на високите нива, създадени през последните години.